买房买方违约怎么办

法律分析：
（1）当买房时买方违约，卖方可先查看合同约定，按合同明确的违约责任，如违约金数额或计算方式，要求买方支付违约金。
（2）若买方支付了定金，根据相关法律规定，卖方有权没收定金。
（3）若买方违约致卖方有实际损失且损失超违约金数额，卖方能要求买方赔偿超出部分，但要提供损失证据。
（4）若买方不履行合同主要义务，如拒付购房款，卖方书面通知其在合理期限履行，仍不履行时，卖方有权解除合同。同时，卖方在维权过程中要保留合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，以备法律途径解决纠纷。

提醒：
卖方维权时要确保证据真实有效，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任，要求买方支付违约金。
（二）若买方支付了定金，卖方没收定金。
（三）若违约致卖方实际损失超违约金，卖方提供损失证据，要求买方赔偿超出部分损失。
（四）买方不履行主要义务，卖方书面通知其在合理期限履行，仍不履行则解除合同。
（五）卖方保留合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，便于法律途径解决纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定，合同一般会写明违约责任，像违约金金额或计算方法，卖方能按此要求买方付违约金。

2.若买方付了定金，卖方有权没收。若违约致卖方有实际损失且超违约金，卖方需提供证据，要求赔偿超出部分。

3.若买方不履行主合同义务，如拒付房款，卖方可书面通知其在合理期限内履行，仍不履行，卖方有权解约。

4.卖方采取措施时要保留合同、沟通记录、损失凭证等证据，便于法律维权。
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结论：
买房时买方违约，卖方可按合同约定要求买方支付违约金、没收定金、要求赔偿超违约金部分的实际损失，还可书面通知买方履行义务，买方仍不履行可解除合同，且要保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权利义务的重要依据。当买方违约，合同约定的违约责任对卖方权益维护有重要作用，卖方有权按约定要求支付违约金。定金作为履行合同的担保，买方违约时卖方没收定金合理合法。若实际损失超出违约金，卖方提供证据后可要求买方赔偿超出部分。当买方不履行主要义务，卖方书面通知后其仍不履行，卖方解除合同是法律赋予的权利。在整个过程中，保留合同、沟通记录、损失凭证等证据，能在后续法律途径解决纠纷时发挥关键作用。如果在处理买方违约问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.当买房时买方违约，卖方有多种途径维护自身权益。可按合同约定要求买方支付违约金，还能没收买方已支付的定金。若实际损失超过违约金，可要求赔偿超出部分，不履行主要义务时可通知其在合理期限内履行，否则有权解除合同。
2.具体措施和建议如下：
-仔细查看合同，明确违约责任和违约金相关约定，按约主张违约金。
-若有定金支付，直接没收定金。
-若存在实际损失且超过违约金，及时收集损失证据要求赔偿。
-买方不履行主要义务，书面通知其在合理期限内履行，保留通知凭证。
-全程保留合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，以备通过法律途径解决纠纷。