租房屋违约金怎么样算的

结论：
房屋租赁违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，在房屋租赁中，若合同约定了违约金数额或计算方法，就应遵循约定。例如约定违约方支付月租金200%作为违约金，违约时就以此为准。但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和间接损失，像另寻房屋多支付的费用、租金差价等，且需提供证据证明损失金额。若您在房屋租赁违约金方面有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋租赁违约金计算存在约定和法定两种情形。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，像约定支付月租金200%作为违约金，违约时就以此为准。但当约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接和间接损失，如另寻房屋多付费用、租金差价等。且计算以实际遭受损失为限，需守约方提供证据证明损失金额。

建议：签订租赁合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。在履行合同中，双方都应留存好各类费用凭证，一旦发生违约，便于确定实际损失，维护自身权益。
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法律分析：
（1）约定情况：当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，遵循约定执行。例如约定违约方支付月租金200%作为违约金，违约发生就按此标准。同时，如果约定违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（2）法定情况：若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和间接损失，像另寻房屋多支出费用、租金差价等。计算以实际遭受损失为限，且守约方要提供证据证明损失金额。

提醒：签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款，避免日后纠纷。遇到违约金争议时，及时收集证据以维护自身权益，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。比如合同约定违约方支付月租金200%作为违约金，若明显不合理，受损方可请求调整。

（二）未约定时，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接和间接损失，像另寻房屋多支付费用、租金差价等。计算以实际损失为限，需提供证据证明损失金额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定情况：租赁合同约定了违约金数额或计算方法的，按约定执行。例如约定违约支付月租金200%，违约时就以此为准。但约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.法定情况：合同未约定的，违约方要赔偿守约方实际损失，含直接和间接损失，像另寻房屋多花的费用、租金差价等。计算以实际损失为限，需提供证据证明金额。